Le marché des résidences de tourisme en France

Les résidences de tourisme sont des résidences « prêts-à-vivre » dotées d’un espace cuisine, d’une cuisinette et de sanitaires privés qui peuvent éventuellement fournir des prestations de service comprises ou optionnelles.

Avec 2 371 établissements début 2022, les résidences de tourisme représentent environ 26% des capacités d’accueils de l’offre marchande d’hébergement touristique en France. Les trois quarts concernent des résidences de tourisme classique situés à la mer, en campagne ou à la montagne, tandis que le quart restant concerne les résidences de tourisme urbaines.

Au-delà du leader français des résidences de tourisme et des villages de vacances Pierre & Vacances – Center Park, on trouve de multiples spécialistes du secteur : Odalys, Nemea, Goelia, etc.

Après deux années difficiles en 2020 et en 2021, le marché des résidences de tourisme a clairement rebondi en 2022 avec la levée complète des contraintes sanitaires et le retour des touristes internationaux. Malgré des vents contraires, l’année 2023 s’annonce également exceptionnellement bonne pour les résidences de tourisme qui ont enregistré des taux de réservation élevés. Les revalorisations tarifaires des entreprises du secteur ont accompagné la montée en gamme. Sur la saison 2021-2022, Pierre & Vacances – Center Parks a en moyenne augmenté le prix de ses réservations de 23%. D’après le SNRT (Syndicat national des résidences de tourisme et appart’hôtels), les résidences de tourisme 4* et 5* représentaient 28% du total en 2022, contre 13% en 2007.

Dans un contexte d’inflation et de pression sur le pouvoir d’achat des Français, les gestionnaires des résidences de tourisme devront faire face à la concurrence accrue du secteur non marchand (amis, maisons ou appartements de famille, etc.). Les destinations phares comme l’Espagne ou l’Italie ont également enregistré un fort rebond des réservations, tandis que les locations entre particuliers devraient battre de nouveaux records. Au niveau interne, les difficultés en matière de recrutement sont toujours aussi fortes et les gestionnaires pratiquent une politique de recrutement beaucoup plus active pour embaucher et fidéliser les meilleurs profils.