Le marché des résidences étudiantes en France

Les résidences étudiantes sont des bâtiments immobiliers qui accueillent une population étudiante. Généralement situées à proximité des campus et dans des villes universitaires, les résidences étudiantes doivent héberger au moins 70% d’étudiants et le contrat de bail ne peut dépasser une durée d’un an.

Cette étude s’intéresse principalement aux sociétés de gestion de résidences étudiantes comme Nexity (Studéa), Groupe Réside Etudes (Les Estudines), OHLE-OSE ou BNP Real Estate (Studelites), etc. Toutefois, le rôle et la présence des autres parties prenantes du secteur sont également abordés, comme les bailleurs sociaux (Vilogia), les promoteurs (Coffim), les centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires (CROUS) et les alternatives émergentes (Colonies). En Europe, le marché des résidences étudiantes est largement dominé par le Royaume-Uni, qui accueille de nombreux étudiants internationaux. La France et l’Allemagne occupent les deux autres places du podium européen.

Sur les neuf premiers mois de 2025, le marché de l’investissement en résidences étudiantes en France a atteint des sommets, avec 984 millions d’euros d’investis, battant ainsi le précédent record de 2019. Au total, 745 millions d’euros proviennent de la cession de deux portefeuilles majeurs : celui de Gecina, acquis par la joint-venture Nuveen-GSA, et celui de Student Village, cédé par CBRE IM.

En France, le nombre de lits en résidences étudiantes a connu une progression remarquable au cours de la dernière décennie, s’adaptant à une demande accrue. Entre 2010 et 2025, le nombre d’étudiants est passé de 2,34 millions à plus de 3 millions, tandis que le nombre d’étudiants internationaux a augmenté de plus de 30% entre 2015 et 2023. Alors que le coût du logement a atteint de nouveaux sommets en 2025 et que l’offre de logements en location s’est effondrée, les résidences étudiantes demeurent plus pertinentes que jamais.

Face à la pénurie de logement dans la capitale, l’offre de résidences étudiantes en banlieue parisienne connaît toujours un véritable boom. À fin 2025, un tiers des lits privés est désormais implanté en Île-de-France, contre un quart seulement dix ans plus tôt. La région francilienne concentre un grand nombre de formations reconnues et attire de nombreux étudiants, y compris internationaux, et attire des financements. En parallèle, on note l’apparition de mégarésidences avec des montants investis significatifs. En avril 2025, Uxco Group a ainsi déclaré avoir investi 300 millions d’euros au cours des dix-huit derniers mois et vouloir atteindre 25.000 lits d’ici 2029, privilégiant les structures d’envergure.

Les étudiants sont à la recherche de solutions clés en main et de davantage de flexibilité. L’offre de résidence évolue maintenant vers plus de services et des tentatives de création de communauté comme en témoigne la montée du coliving. En parallèle, les résidences s’adaptent et font la part belle aux espaces plus conviviaux et ouverts, tout en conservant une rentabilité élevée.