Le marché du coliving en France

Le coliving est un concept d’hébergement hybride entre location meublée, colocation et services d’hôtellerie. Dans des appartements, des maisons ou des résidences dédiées, les locataires ont un mélange d’espaces privatifs (chambre, parfois salle de bain), et d’espaces communs (séjour, cuisine, jardin, salle de sport, etc.). Face aux difficultés de logement dans les grandes villes, le coliving se positionne avec une nouvelle offre différenciée, notamment à destination des jeunes actifs et des étudiants.

En Europe, le marché progresse fortement et les villes les plus avancées en la matière sont Londres, Amsterdam, Copenhague, Paris, Berlin et Munich.

En France, le marché souffre d’un véritable déficit de notoriété et de nombreux Français ignorent encore les possibilités offertes par le coliving. Malgré cela, on comptait plus de 8300 places de coliving en France en 2021, en progression de 66% par rapport à 2019 et les capacités croissent à mesure que se comble ce déficit de notoriété. Paris, Lyon, mais aussi Marseille et Lille s’affirment comme des marchés clés en France et de nouvelles entreprises émergent sur ce nouveau créneau. Le concept séduit également les entreprises avec une offre de coworking parfois intégrée au concept, notamment pour les structures les plus grandes. Les financements continuent d’affluer pour permettre le développement de l’offre à l’échelle européenne. La startup Colonies a ainsi annoncé en mai 2022 un engagement de financement d’un milliard d’euros en partenariat avec le fonds Ares Management pour élargir son parc locatif.

Parmi les parties prenantes du secteur, on distingue : les investisseurs (Audacia, La Banque des territoires, etc.), les opérateurs « pure-players » (Colonies, la Casa Coliving …), et les entreprises venues d’autres secteurs qui tentent de s’implanter sur le marché du coliving (Vinci immobilier, Bouygues immobilier ….). À noter qu’il existe de nombreux business model sur le marché en fonction du public ciblé (étudiants, actifs, digital nomad, etc.) et de l’offre de location proposée. Le rachat de l’entreprise spécialisée dans la colocation senior Ages & Vie par le groupe Korian dès 2017 montre que le concept de coliving peut s’adresser à différents types de population.

Flexibilité, services complémentaires, confort du logement et communauté, le concept du coliving présente de nombreux avantages et a progressivement gagné sa place au côté des formes plus traditionnelles de location de logement.