Le marché des entrepôts en France

Au cœur de l’immobilier logistique, les entrepôts sont à la fois le point de départ des marchandises, produits finis, produits intermédiaires ou matières premières, mais aussi l’endroit où ces mêmes produits doivent être stockés pour de plus ou moins longues périodes. Parmi les trois principaux utilisateurs d’entrepôts on distingue :

• Les géants de la grande distribution alimentaire (Carrefour, Leclerc, etc.) ou d’autres produits (Ikea, Maisons du monde, etc.).
• Les spécialistes de l’e-commerce (Amazon, Cdiscount)
• Les entreprises de logistiques comme Bolloré Logistics.

La demande d’entrepôts a explosé au cours des dernières années, dopées par la croissance des ventes en e-commerce et s’est encore accélérée suite à la pandémie de covid-19, avec des entrepôts de plus en plus massifs et trois principaux phénomènes : mutualisation, massification et automatisation des entrepôts.

La massification et la mutualisation se développent dans une logique de réduction des coûts de transports en permettant aux industriels d’augmenter le remplissage des camions, stratégie particulièrement payante dans le cas de la grande distribution. En ce qui concerne l’automatisation et la robotisation, il s’agit de variables clés pour améliorer l’efficacité et réduire les coûts de manutention. La levée de fonds de 335 millions de dollars par la startup nordiste Exotec en février 2022 illustre l’intérêt pour des solutions d’automatisation logistique.

Dans l’Hexagone, la demande située près de « la dorsale », (aux environs de Lille, Paris, Lyon, et Marseille) est particulièrement dynamique. Véritables atouts au développement des organisations, les entrepôts se sont modernisés et ont pris une place plus importante dans l’organisation des entreprises. Les investissements dans l’immobilier logistique (entrepôts, locaux d’activité…) se sont ainsi élevés à 5,1 milliards d’euros en 2021.