Le marché du garde-meubles en France

L’activité de garde-meubles, aussi appelée self-stockage, désigne l’offre de stockage d’espaces de stockage à des particuliers et à des professionnels. On distingue généralement deux segments de marchés distincts :

• La location aux particuliers : déménagements, divorces, extension de domicile… la location d’espace est de plus en plus plébiscitée par les ménages, qui louent souvent de petits espaces pour une courte ou moyenne durée.
• La location aux entreprises : l’offre de stockage est particulièrement pertinente pour les entreprises en forte croissance, qui ont un besoin immédiat d’espace. À l’inverse, les entreprises en difficulté peuvent également vouloir stocker temporairement leurs affaires dans un contexte de réduction d’espaces.

Entre 2017 et 2025, le nombre de sites de garde-meubles en France est passé de 650 à plus de 1500, illustrant la forte croissance du secteur. Plus grande mobilité des salariés, augmentation du nombre de divorces, progression des prix de l’immobilier… les motifs de croissance ne manquent pas pour ce marché et le taux de remplissage français (80% en 2025) figure parmi les plus élevés d’Europe. Les acteurs du secteur se basent sur une demande en hausse, mais aussi sur des frais de personnel réduits et une digitalisation avancée des processus pour dégager des marges conséquentes et étendre leur maillage géographique.

Homebox (filiale du groupe Rousselet), le belge Shurgard ou l’entreprise Une Pièce en Plus figurent parmi les leaders du secteur. Pionnières sur ce marché, ces entreprises ont considérablement densifié leur maillage territorial pour conquérir les villes moyennes, même si la région Île-de-France reste la première contributrice au chiffre d’affaires des spécialistes du secteur. De nombreux acteurs du marché sont davantage centrés sur une région donnée, à l’image d’Innbox (innbox.fr), qui propose 3000 box de stockage nouvelle génération implantés dans les Alpes-Maritimes (Nice, Antibes, Mandelieu) et se distingue par un modèle basé sur l’autonomie et la digitalisation (réservation en ligne, accès 7j/7). Afin d’accélérer leur déploiement géographique, certaines enseignes se sont également tournées vers un développement par franchise. C’est le cas du groupe familial Self Stock (selfstock.com), dont le concept est né en 2010 et qui revendiquait 162 centres de garde-meubles début 2026.

La plupart des opérateurs choisissent de s’implanter en périphérie des grandes villes, dans des entrepôts, des boxes individuels, des conteneurs ou des hangars composés de boxes, où ils assurent le gardiennage et la vidéosurveillance. Au-delà de ce modèle de base, l’offre de garde-meubles en France s’est modernisée, avec l’ajout de prestations supplémentaires et l’arrivée de nouveaux acteurs. La société de déménagement Les déménageurs bretons indiquait ainsi en octobre 2025 réaliser entre 15% et 30% de son chiffre d’affaires grâce à sa diversification dans des prestations de stockage et d’archivage. De son côté, la startup Lockall a levé 155 millions d’euros en novembre 2024 et se distingue par une offre d’espaces de stockage en grande partie issue de la reconversion d’actifs immobiliers : anciens parkings, bureaux, etc. qui ont été transformés en sites de stockage. Dans un marché devenu plus mature, la concurrence s’accroît et les entreprises continuent leur extension géographique, tout en enrichissant leur offre de services pour trouver de nouveaux relais de croissance.