Le marché du coliving en France

Le coliving est un concept d’hébergement hybride entre location meublée, colocation et services d’hôtellerie. Dans des appartements, des maisons ou des résidences dédiées, les locataires ont un mélange d’espaces privatifs (chambre et salle de bain), et d’espaces communs (séjour, cuisine, jardin, salle de sport, etc.). Face aux difficultés de logement dans les grandes villes, le coliving se positionne avec une nouvelle offre différenciée, notamment à destination des jeunes actifs et des étudiants.

En Europe, le marché progresse fortement et les villes les plus avancées en la matière sont Londres, Amsterdam, Copenhague, Paris, Berlin et Munich. Alors que les investissements se tassent dans les bureaux et le commerce, le résidentiel attire de plus en plus d’investisseurs.

En France, le marché souffre d’un véritable déficit de notoriété et de nombreux Français ignorent encore les possibilités offertes par le coliving. Malgré cela, on comptait environ 21.000 places de coliving en France en 2025, en progression de 74,7% par rapport à 2021 et les capacités croissent à mesure que se comble ce déficit de notoriété. Paris, Lyon, mais aussi Marseille et Lille s’affirment comme des marchés clés en France et de nouvelles entreprises émergent sur ce nouveau créneau. Face à cette croissance fulgurante et au contournement de l’encadrement des loyers, certaines villes tentent toutefois de réguler ce phénomène.

En octobre 2025, Paris a ainsi adopté une délibération zéro coliving, rejoignant notamment Lyon et Montreuil parmi les villes qui cherchent à contrôler. En l’absence de définition juridique claire et face à un concept protéiforme, les municipalités peinent toutefois à réguler la progression du parc de coliving.

Le concept séduit également les entreprises avec une offre de coworking parfois intégrée au concept, notamment pour les structures les plus grandes. Les financements continuent d’affluer pour permettre le développement de l’offre à l’échelle européenne. En avril 2025, le groupe français The Boost Society, spécialiste du coliving et du logement étudiant, a levé 660 millions d’euros de fonds propres et 400 millions d’euros de dettes. Un financement destiné à développer ses trois marques : Kley (logement étudiant), Hife(jeunes actifs) et Campus (Espagne), dans l’Hexagone et en Espagne. Début 2026, la société a ainsi signé trois projets de résidences en Ile-de-France pour sa marque Kley.

Parmi les parties prenantes du secteur, on distingue : les investisseurs publics ou privés (La Banque des Territoires, certaines SCPI, des banques, des fonds d’investissement, etc.), les spécialistes du secteur (Colonies, la Casa Coliving, etc.), les promoteurs et les entreprises venues d’autres secteurs qui tentent de s’implanter sur le marché du coliving (Vinci immobilier, Bouygues immobilier, etc.).

À noter qu’il existe de nombreux business models sur le marché en fonction du public ciblé (étudiants, actifs, expatriés, freelances, digital nomads, seniors, etc.) et de l’offre de location proposée. Flexibilité, services complémentaires, confort du logement et communauté, le concept du coliving présente de nombreux avantages et a progressivement gagné sa place aux côtés des formes plus traditionnelles de location de logement.