Le marché des hébergements insolites en France

Le marché des hébergements insolites en France regroupe une large diversité d’hébergements proposés à la location touristique. Cabanes, mais aussi tiny houses, yourtes, tipis, conteneurs, roulottes, tentes, bulles, dômes, etc. forment un ensemble hétéroclite qui attire un nombre grandissant de Français. Ceux-ci cherchent à s’échapper de leur quotidien dans ces hébergements insolites situés au milieu de la nature, en couple ou en famille.

Après plusieurs années de forte croissance, le marché des hébergements insolites en France était évalué à environ 430 millions d’euros en 2023. Ces structures attirent une clientèle particulière, majoritairement constituée de couples et de familles, qui plébiscitent ces alternatives originales. La moitié des clients se trouvent à moins de 2 heures de trajets. La durée de séjour est plus faible que les autres établissements, avec une moyenne d’1,7 nuit, tandis que le taux d’occupation des sites ouverts en saison dépasse les 60%. Par rapport aux campings, la demande d’hébergements insolites est moins saisonnière, et une part significative provient de cadeaux faits par des proches : anniversaire, départ à la retraite, un an de relation, etc.

Les professionnels de l’hôtellerie en plein air intègrent de plus en plus d’hébergements insolites à leur parc, dans une optique de diversification et de renouvellement de l’offre. Les petites structures sont souvent présentes sur Airbnb, la plateforme proposant des catégories dédiées comme les cabanes perchées, dômes, wow, etc. La location saisonnière continue de se développer et on décompte 192,4 millions de nuitées réservées en France en 2024 via les quatre principales plateformes (Airbnb, Booking, Expedia et TripAdvisor), dont 34,8% en juillet-août. Avec 4 millions d’euros de chiffre d’affaires en 2025, Unic Stay se positionne comme une plateforme spécialisée qui facture 17% de commission hors taxes via ses deux sites grands publics Abracadaroom et Unicstay, ainsi que son site Esprit Insolite, destiné à la clientèle professionnelle.

Chaque année, le parc d’hébergements insolites voit arriver de nouveaux exploitants. Les barrières à l’entrée sont plus faibles que pour l’hôtellerie traditionnelle, avec des coûts de construction réduits et un foncier peu coûteux situé à l’extérieur des centres urbains. Les fabricants d’hébergements insolites cherchent à augmenter leurs capacités de production, à l’image de Nid perché (repris par le groupe Charlois en 2023) ou de Lumicene.

Le secteur doit toutefois faire face à des vents contraires qui entravent encore son développement. Le premier obstacle tient à la réglementation : l’examen du Plan Local d’Urbanisme (PLU), les autorisations de travaux et la multiplicité des règles locales et nationales constituent des difficultés non négligeables. Le second obstacle est lié au financement des projets : les banques demeurent frileuses pour ce type de financement. Les fonds publics peuvent toutefois être mobilisés, dans une logique de revitalisation des territoires. En juin 2025, la Banque des Territoires a ainsi injecté 2,1 millions d’euros dans la foncière de Coucoo Cabanes, pour développer ses domaines de cabanes intégrées dans des environnements naturels. Malgré les obstacles, le secteur attire de plus en plus d’entrepreneurs, aussi bien des actifs en reconversion que des professionnels du tourisme qui cherchent à se positionner sur ce segment porteur où l’offre commence à se structurer.